Sıkça Sorulan Sorular

15 Eylül 2024 tarihinde başlayan yetki doğrulaması uygulaması ile yalnızca taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği emlak işletmeleri ilan verebilecek ve bu ilanlar “Yetkilendirilmiş İlan” olarak yayınlanacaktır. Bu kapsamda, taşınmaz sahiplerinin birlikte çalıştığı emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden satış ve kiralama yetkisi vermesi gerekmektedir.

e-Devlet Yetkilendirme İşlem Adımları:

Emlak işletmesine yetki vermek için şu adımlar izlenmelidir:

- e-Devlet hesabınıza giriş yapın.



- “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmetini seçin.

- “Tapu Bilgileri” butonuna tıklayın, yetki vermek istediğiniz tapuyu seçin.



- “Yetki Belgesi Numarası” alanına gayrimenkul danışmanınızın bağlı olduğu emlak işletmesinin yetki numarasını yazın ve hangi tarihe kadar yetki vermek istediğinizi seçin.



- “Yetki Bitiş Tarihi”ni seçtikten sonra yetkilendirme işlemini tamamlayın.

Elektronik İlan Denetleme Sistemi kapsamında yetki doğrulaması uygulaması 15 Eylül’de başladı.

15 Eylül 2024 tarihinde başlayan yetki doğrulaması uygulaması ile taşınmaz sahibinin yetkilendirdiği emlak ofisleri ilan verebilecek ve bu ilanlar “Yetkilendirilmiş İlan” olarak yayınlanacak. 

 

“Yetkilendirilmiş İlan” nedir?

31 Ağustos 2023 tarihinde Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte yeni düzenlemeler yayınlandı ve 1 Kasım’da 1. aşama olan “kimlik doğrulama” hayata geçirildi. Bu düzenlemelerin 2. aşaması olan “yetki doğrulaması” ise 15 Eylül tarihinde yürürlüğe girdi. Bu kapsamda gayrimenkul sahipleri, yetki belgesine sahip olan emlak mağazalarına e-devlet yetkilendirme ekranları üzerinden satış ve kiralama yetkisi verecek ve böylece ilanlarınız “yetkilendirilmiş ilan” olarak yayınlanacak.

 

Nasıl yetki verilir?

Gayrimenkul sahipleri e-devlet hesapları üzerinden ilgili gayrimenkulün taşınmaz numarasını mağazanızın Yetki Belgesi ile eşleştirecek. Böylece bu gayrimenkul için ilan platformlarında ilan verebileceksiniz.

 

İlan verirken nelere dikkat etmelisiniz?

İlanını vereceğiniz gayrimenkulün taşınmaz numarasını doğru ve eksiksiz girmeli ve tapu kaydı ile ilgili verdiğiniz bilgiden emin olmalısınız. Eğer ilgili gayrimenkulün tapu kaydı yok ise “Tapusu yok” seçeneğini işaretleyebilirsiniz.

T.C. vatandaşı olmayan gayrimenkul sahipleri için “T.C. vatandaşı değil” seçimini yapmalısınız.

Yanıltıcı bilgi verilmesi durumunda yetki belgeniz iptal edilebilir ve/veya idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

 

Sıkça Sorulan Sorular

1. Yetki doğrulaması yapmadan ilan veremeyecek miyim?

“Yetki doğrulaması” 15 Eylül’de hayata geçecek ancak 1 Ocak 2025 tarihine kadar yetki doğrulaması olmadan da ilan vermeye devam edebileceksiniz. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yetki doğrulaması yapmadan ilan veremeyeceksiniz.

 

2. Yetki Belgem yoksa ilan veremeyecek miyim?

1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yetki belgesi olmayan emlak mağazaları ilan veremeyecektir. Bu sebeple eğer yetki belgeniz yoksa ilan vermeye devam edebilmek için bu tarihe kadar yetki belgenizi almanız gerekmektedir.

 

3. Bu uygulama kiralık ilanlar için de geçerli mi?

“Yetki doğrulaması” uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacak.

4. Yabancı mülk sahiplerinin de yetkilendirme yapması gerekiyor mu?

 

Yabancı mülk sahiplerinin e-devlet erişimi bulunmadığından bu uygulamaya dahil edilmemiştir. Bu tip ilan girişlerinde ilan verme adımında, ilanını verdiğiniz gayrimenkul sahibinin durumunu “T.C. vatandaşı değil” olarak işaretlemeniz yeterli olacaktır. Bu adımda yanıltıcı bilgi verilmesi durumunda yetki belgeniz iptal edilebilir ve/veya idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

 

5. Yetkilendirmesi olan bir gayrimenkule yeni bir yetkilendirme verilebilir mi?

Aynı gayrimenkule birden fazla emlak mağazası için yetki verilebilir.

Bu numaraya mülk sahipleri iki farklı yöntem ile ulaşabilir.

e-Devlet üzerinden öğrenmek için;

1. e-Devlet hesabınıza giriş yapın.
2. Arama alanından “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini seçin.
3. Açılan sayfada “Taşınmaz Listesi”nden ilgili taşınmaz için “Taşınmaz Bilgileri” butonuna tıklayın.
4. “Taşınmaz Numarası” bilgisini bu sayfada görüntüleyebilirsiniz.

Tapu senedi üzerinden öğrenmek için;

Basılı yeni tip tapu senetlerinde “Taşınmaz No”, eski tip tapu senetlerinde ise “Zemin Sistem No”yu bulun. Bu numaralar taşınmaz numaranızdır.

e-Devlet üzerinden sorgulama (örnek gösterim):

1. e-Devlet hesabınıza giriş yapın.



2. "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini seçin.



3. "Taşınmaz Bilgileri" butonuna tıklayın.



4. "Taşınmaz Numarası" bilgisini görüntüleyin.



Tapu senedi üzerinden sorgulama (örnek gösterim):

Basılı yeni tip tapu senetlerinde “Taşınmaz No”yu bulun.

• Basit konaklama turizm işletmesi belgesi ise belge üzerinde yer alan sayı alanı formatını birebir olacak şekilde girmelisiniz.

   (Örneğin Yıl- İl Kodu-Belge Numarası 2021-16-xxxx gibi)

• Turizm amaçlı konut izin belgesi ise belge üzerinde yer alan sayı alanı formatını birebir olacak şekilde girmelisiniz. Belgenizi https://www.ktb.gov.tr/genel/bakanlikbelgelikonutlar.aspx adresinden kontrol edilebilirsiniz.

   (Örneğin İl Kodu- Belge Numarası 16-xxxx gibi)

          Önemli Not: Başvuru numarası kabul edilmemektedir.

• Belgeniz, Turizm İşletmesi belgesi ise belge üzerinde yer alan sayı alanı formatını birebir olacak şekilde girmelisiniz. Tarih (gün/ay/yıl) ve "-" işaretinden sonra yer alan Belge Numarası girilmelidir.

     (Örneğin 07.05.2024-xxxx gibi)

• A Grubu Seyahat Acente belgesi ise ilgili konuta ait turizm amaçlı konut izin belge numarası girilmelidir. Acente belge Numarası sonrasında ilişkili Konut İzin Belge Numarası da girilmelidir. 

   (Örneğin xxxx / 16-xxxx gibi)